Avusturya’da 2026 yılında yürürlükte olan düzenlemeye göre, satın alma veya inşaat maliyeti 2 milyon euroyu aşan konutların kiralanması kural olarak KDV’den muaf tutuluyor.
Ancak bu muafiyetin mülk sahipleri açısından önemli bir dezavantajı bulunuyor. Konutun satın alınması veya inşası sırasında ödenen KDV, vergi dairesinden geri alınamıyor.
İki milyon euroluk sınır hesaplanırken arsa maliyeti de dikkate alınıyor. Hesaplama KDV hariç tutarlar üzerinden yapılıyor.
Tadilat Yapan Ev Sahipleri Dikkat!
Sonradan gerçekleştirilen büyük çaplı tadilat veya genişletme çalışmaları, konutun vergisel durumunu değiştirebiliyor.
Belirli bir beş yıllık dönem içerisinde yapılan yatırımlarla 2 milyon euroluk sınır aşılırsa daha önce vergi dairesinden geri alınan KDV’nin bir bölümünün iade edilmesi gerekebiliyor.
Birden fazla dairenin bulunduğu binalarda ise söz konusu sınır, kural olarak her daire için ayrı değerlendiriliyor.
Kahvaltıda Yüzde 4,9 KDV Ayrıntısı
Maliye Bakanlığının taslağında kahvaltı satışlarına ilişkin yüzde 4,9’luk indirimli KDV oranının uygulanmasına da açıklık getiriliyor.
Bu oran, özellikle önemli bir ek hizmet sunulmadan paket servis olarak satılan kahvaltı ürünlerinde geçerli olabilecek.
Tek fiyat üzerinden sunulan kahvaltılarda ise toplam bedelin yüzde 20’si, normal yüzde 20 KDV oranına tabi ürün ve hizmetlere ayrılabilecek. Kalan tutar için ilgili ürün veya hizmetin vergi oranı esas alınacak.
Nihai Düzenleme Henüz Açıklanmadı
Maliye Bakanlığının yayımladığı metin henüz taslak aşamasında bulunuyor. Bu nedenle özellikle kahvaltı satışları ve mevcut KDV kurallarının uygulanmasına ilişkin ayrıntıların kesinleşmesi için nihai düzenlemenin beklenmesi gerekiyor.
