Son dönemde elektrik, enerji ve diğer hizmetlerdeki haksız zamların ardından, Avusturya genelinde yüzlerce kiracı işletme ve kira giderlerinden de benzer bir geri ödeme hakkına sahip oldu. Yüksek Mahkeme’nin (OGH) aldığı yeni kararlar, işletme giderleri ve kira artışlarının birçok durumda hukuka aykırı olarak yükseltildiğini belirterek bu bedellerin kiracılara iade edilmesi gerektiğini vurguluyor. Avusturya İşçi Odası (AK), bu haksız artışlara karşı dava açarak fazla ödenen tutarların geri alınmasını talep etti.
Kiracılara 2.320 Euroya Kadar Geri Ödeme Yapılacak
Salzburg, Viyana ve Graz’daki yaklaşık 500 konut birimini kapsayan bu karar sayesinde, her bir kiracı 2.320 Euroya kadar geri ödeme alabilecek. AK, işletme giderlerinde şüpheli artışlar olduğunu düşünen kiracıları kendilerine başvurmaya davet ederek hesapların incelenmesi ve fazla ödenen tutarların iadesi için harekete geçeceğini belirtti. Bu kapsamda toplam 1,16 milyon Euro’nun geri ödenmesi planlanıyor.
Bu haktan yararlanmak için, kiracıların Tüketici Koruma Yasası kapsamında tüketici statüsünde olmaları, Estrella firmasıyla sözleşme yapmış olmaları ve Kira Yasası’nın (MRG) belirli hükümlerine tabi olmaları gerekiyor. AK, tüm ilgili kiracıların önümüzdeki haftalarda ödenecek tutarlar hakkında yazılı olarak bilgilendirileceğini ve geri ödemelerin hızlı ve kolay bir şekilde yapılacağını açıkladı.
Haksız Kira Artışları da Geri Ödenecek
AK, yıllık kira artışlarının inşaat maliyet endeksine göre belirlenmesini öngören kira sözleşmesi hükümlerine ilişkin açtığı davayı da kazandı. OGH, bu endeksin kira artışlarına dayanak olarak kullanılmasının "haksız ve hukuka aykırı" olduğunu belirterek AK’nin talebini kabul etti. Kararla birlikte, AK şimdi bu haksız kira artışlarının tamamının kiracılara geri ödenmesini istiyor. 2022’den bu yana %14’e varan kira artışlarının kiracılara aylık 209 Euroya kadar ek maliyet yüklediği bildiriliyor.
Dava sonucunda, Prokop Immobilienverwaltung GmbH ve Belmar Privatstiftung şirketlerinin yalnızca geri ödeme yapmaları değil, aynı zamanda kira sözleşmeleri ve ödeme bildirimlerini de yeniden düzenlemeleri gerektiği açıklandı.
İşletme Giderlerinde (Betriebskosten) Haksız Artış
OGH, işletme giderlerinin birçok durumda "belirsiz ve hukuka aykırı şekilde düzenlendiğini" belirtti. AK, bu haksız işletme giderlerinin de iade edilmesini talep ediyor ve bu sağlanmazsa örnek bir dava açmayı planlıyor.
