Vorarlberg'de konut inşaatı yeniden pahalanıyor. Statistik Austria verilerine göre, 2026'nın ikinci çeyreğinde inşaat fiyatları 2025 yılı ortalamasına kıyasla yüzde 4, 2020 yılına göre ise yüzde 40,4 daha yüksek seviyeye ulaştı. Uzmanlar artışın başlıca nedenleri arasında malzeme, enerji ve işçilik maliyetlerini gösteriyor.
2021 ve 2022 yıllarında hızla yükselen konut inşaatı fiyatları, sonraki üç yıl boyunca büyük ölçüde istikrarlı seyretmişti. Ancak bu yıl bu dönem sona erdi ve fiyatlar yeniden yükselmeye başladı.
Verilere göre 2020 yılında 100 bin avroya gerçekleştirilebilen karşılaştırılabilir bir inşaat projesinin maliyeti bugün yaklaşık 140 bin 400 avroya ulaşmış durumda. Bu artışın genel enflasyonun da üzerinde olduğu belirtiliyor. Tüketici fiyatlarındaki genel artış esas alındığında aynı tutarın yaklaşık 132 bin avro seviyesinde olması beklenirdi.
Malzeme ve enerji maliyetleri yükseldi
WIFO'nun konut inşaatı uzmanı Michael Klien, son fiyat artışının temelinde yükselen maliyetlerin bulunduğunu belirtiyor. İnşaat sektörünün, piyasanın zorlu olmasına ve geçmişteki yoğun dönemlere kıyasla daha az proje yapılmasına rağmen artan giderleri fiyatlara yansıtmak zorunda kaldığını ifade ediyor.
Klien'e göre petrol fiyatlarındaki artış da inşaat sektörünü etkiliyor. Petrol, hem şantiyelerde hem de bazı yapı malzemelerinin üretiminde önemli bir maliyet unsuru oluşturuyor.
Bununla birlikte Klien, dört veya beş yıl önce yaşanan ölçekte yeni bir fiyat patlaması beklemiyor. O dönemde özellikle doğal gaz fiyatlarındaki sert yükselişin inşaat maliyetlerini önemli ölçüde artırdığına dikkat çekiliyor.
Uzman, mevcut yükselişin geçici olabileceğini ve fiyatların bir süre sonra yeniden istikrara kavuşabileceğini değerlendiriyor.
Demir ve çelikte yüzde 11,9 artış
Vorarlberg Ekonomi Odası inşaat sektörü yöneticisi Hilmar Müller de fiyat artışlarının arkasında çok sayıda maliyet kalemi bulunduğuna dikkat çekiyor.
Toptan satış endeksine göre demir ve çelik fiyatları mayıs ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 11,9 arttı.
İşçilik giderleri de konut inşaatındaki maliyet artışında önemli rol oynuyor. Toplu iş sözleşmeleri kapsamında ücretlerin yükselmesi, özellikle personel yoğun çalışan konut inşaatı sektörünü doğrudan etkiliyor. Konut üretim maliyetlerinin yüzde 50'den fazlasının emek yoğun hizmetlerden kaynaklandığı belirtiliyor.
İş gücü sıkıntısı da maliyetleri artırıyor
Konut projeleri gerçekleştiren Swietelsky'nin Vorarlberg yöneticisi Wolfgang Müller ise yüksek işçilik giderleri, toplu iş sözleşmelerindeki ücret artışları ve devam eden nitelikli iş gücü sıkıntısının sektörü zorladığını belirtiyor.
Bunlara malzeme ve enerji maliyetlerindeki yükseliş de ekleniyor.
Vorarlberg'deki yüksek kalite beklentileri ve sürdürülebilirlik gibi alanlarda giderek artan yasal ve teknik gerekliliklerin de projelerin maliyetlerini yükselttiği ifade ediliyor.
Müller, sektörün sürekli olarak kaliteyi geliştirdiğini ancak bunun her zaman daha düşük maliyet anlamına gelmediğini vurguluyor.
