Vorarlberg’de ev sahibi olmak isteyenlerin karşılaştığı en büyük sorunlardan biri arsa fiyatları olmaya devam ediyor. Yeni veriler, eyalette milyonlarca metrekare imara açık alan bulunmasına rağmen bunun piyasada bol ve uygun fiyatlı arsa bulunduğu anlamına gelmediğini ortaya koyuyor.
Vorarlberg’deki 96 belediyeyi kapsayan değerlendirmeye göre, 24,4 milyon metrekare imara ayrılmış ancak henüz yapılaşmamış alan bulunuyor. Bu yaklaşık 2.445 hektara karşılık geliyor.
Kağıt üzerinde bu alan, her biri 500 metrekare büyüklüğünde yaklaşık 49 bin arsaya karşılık gelebilecek büyüklükte. Ancak bu alanların tamamının satışta olmadığı ve hemen yapılaşmaya açılabilecek durumda bulunmadığı belirtiliyor.
10 yılda yüzde 158 arttı
Arsa fiyatlarındaki yükseliş ise dikkat çekici boyutlara ulaştı.
Vorarlberg’de yapılaşmaya uygun arsaların ortalama metrekare fiyatı 2015 yılında 248 Euro seviyesindeyken, 2025 yılında 640 Euro’ya yükseldi. Böylece 10 yıldaki artış yüzde 158 oldu.
Bu ortalamaya göre 500 metrekarelik bir arsanın bedeli, üzerine henüz bir ev inşa edilmeden yaklaşık 320 bin Euro’yu buluyor.
Avusturya genelinde Vorarlberg’den daha yüksek ortalama metrekare fiyatına sahip tek eyaletin Viyana olduğu belirtiliyor.
Dornbirn’de 500 metrekare yaklaşık 424 bin Euro
Fiyatlar Vorarlberg’in ilçeleri arasında da önemli farklılık gösteriyor.
2025 verilerine göre yapı arsalarında ortalama metrekare fiyatı Bludenz’de 548 Euro, Bregenz’de 817 Euro, Feldkirch’te 778 Euro ve Dornbirn’de 848 Euro seviyesinde bulunuyor.
Buna göre 500 metrekarelik bir arsanın değeri Bludenz’de yaklaşık 274 bin Euro’dan başlarken, Dornbirn’de yaklaşık 424 bin Euro’ya kadar çıkabiliyor. Üstelik bu rakamlara evin inşaat maliyeti ve diğer ek giderler dahil değil.
İmarlı olması satılık olduğu anlamına gelmiyor
Verilerde görünen 24,4 milyon metrekarelik rezervin tamamının vatandaşların satın alabileceği hazır arsalar olmadığı özellikle vurgulanıyor.
Bir alanın imara ayrılmış ve boş görünmesine rağmen sahibinin satmak istememesi, fiyat, ulaşım bağlantısı, altyapı veya belediyelerin bölgesel gelişim planları gibi nedenlerle fiilen piyasaya çıkmaması mümkün.
Ayrıca mevcut rezervlerin yaklaşık yüzde 58'i halen tarımsal amaçlarla kullanılıyor. Bu da yaklaşık 1.422 hektarlık alana karşılık geliyor.
Arsa rezervleri de azalıyor
Vorarlberg’de imara ayrılmış boş alanların miktarı da giderek düşüyor.
2022 yılında 25,2 milyon metrekare olan arsa rezervi, yaklaşık 767 bin metrekare azalarak 24,4 milyon metrekareye geriledi. Üç yıldaki düşüş yüzde 3 olarak hesaplandı. 96 belediyenin 78’inde rezerv miktarı azaldı.
En büyük rezerv 8,4 milyon metrekareyle Feldkirch bölgesinde bulunuyor. Bregenz’de 6,8 milyon, Bludenz’de 4,9 milyon ve Dornbirn’de 4,3 milyon metrekare civarında imarlı arsa rezervi bulunuyor.
Rakamlar, Vorarlberg’de kağıt üzerinde önemli miktarda imarlı alan bulunmasına rağmen, ev yapmak isteyen ailelerin erişebileceği uygun fiyatlı arsaların neden hâlâ sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.
