Vorarlberg’de konut sıkıntısı ve boş konut tartışmaları yeniden gündeme geldi. Yeni verilere göre eyalet genelinde 31 bin 561 konut için herhangi bir ikamet kaydı bulunmuyor. Bu da yaklaşık her yedi konuttan birinin resmî olarak kullanılmadığı anlamına geliyor.
Uzmanlara göre bu konutların önemli bir bölümü tatil amaçlı kullanılan dairelerden veya aile bireyleri için yapılan ek yaşam alanlarından oluşuyor. Ancak binlerce konutun kısa sürede kiralama piyasasına kazandırılabilecek durumda olduğu belirtiliyor.
Turistik Bölgelerde Oran Çok Daha Yüksek
İkamet kaydı bulunmayan konutların oranı belediyelere göre büyük farklılık gösteriyor.
Listenin başında yüzde 61,7 ile Damüls yer alıyor. Belediye yetkililerine göre burada söz konusu dairelerin büyük bölümü kısa süreli turistik kiralama amacıyla kullanılan yatırım konutlarından oluşuyor.
Şehirlerde oran daha düşük olsa da sayı dikkat çekiyor. Dornbirn’de yaklaşık 3 bin, Feldkirch’te ise 2 binden fazla konutta ikamet kaydı bulunmuyor.
Boş Konut Vergisi Tartışması Yeniden Alevlendi
Vorarlberg’de belediyeler isterlerse boş konut vergisi uygulayabiliyor. Ancak birçok belediye bu uygulamayı hayata geçirmiyor.
Dornbirn Belediye Başkanı Markus Fäßler, mevcut yasal düzenlemenin uygulanmasında çeşitli hukuki ve pratik sorunlar bulunduğunu belirterek şu an için boş konut vergisinin gündemde olmadığını söyledi.
Feldkirch Belediyesi ise böyle bir verginin piyasaya kayda değer miktarda konut kazandıracağına inanmadığını ve uygulamanın ciddi bürokratik yük getireceğini savunuyor.
Uzmandan Farklı Öneri
Avusturya Ekonomik Araştırmalar Enstitüsü'nden Michael Klien ise boş konut vergisi yerine emlak vergisinin artırılmasının daha etkili olabileceğini düşünüyor.
Klien’e göre yeni bir emlak vergisi sistemi, kullanılmayan konutları elde tutmayı daha maliyetli hale getirerek sahiplerini kiralamaya teşvik edebilir.
Küçük Ev Sahipleri Kiralamaktan Çekiniyor
Konut araştırmacısı Wolfgang Amann ise birçok küçük ev sahibinin kiracı sorunları nedeniyle dairelerini kiraya vermekten kaçındığını belirtiyor.
Amann’a göre bazı ev sahipleri, problemli bir kiracının tahliye sürecinin yıllarca sürebilmesi nedeniyle dairelerini boş tutmayı tercih ediyor. Bu nedenle küçük ev sahiplerini koruyacak yeni düzenlemelerin de değerlendirilmesi gerektiğini savunuyor.
Buna rağmen Amann, boş konut vergisinin tamamen yanlış bir uygulama olmadığını düşünüyor. Ona göre kimseye mülkünü kullanması için zorunluluk getirilmiyor ancak kullanılmayan konutlar için ek vergi alınması kamu yararı açısından makul bir yöntem olabilir.
Konut Krizi Devam Ediyor
Vorarlberg’de kiralık konut bulmanın giderek zorlaştığı bir dönemde açıklanan rakamlar, mevcut konut stokunun daha verimli kullanılması gerektiği yönündeki tartışmaları yeniden gündeme taşıdı.
