Konut kredisi alımında üç sıkılaştırma olacak
1.Gelecekte, krediye ihtiyacı olan alıcılar, satın alma bedelinin (tali masraflar dahil) en az yüzde 20'sini özkaynak olarak sağlamak durumunda.
2. Kredi miktarı bundan böyle aylık net gelirin yüzde 40'ını geçmeyecek
3. Geri ödeme vadesi ise maksimum 35 yılı aşmayacak.
Küçük İstisnalar mümkün
Mali Piyasa Otoritesi (FMA), Temmuz itibariyle katılaşacak olan kurallara bazı ufak istisnalar yapılabileceğini belirtti.
Sparkasse Dornbirn CEO'su Martin Jäger: 'FMA, verilen kredilerin yüzde beşinin vade açısından, yüzde onun net gelir açısından ve yüzde 20'sinin özkaynak sorgulaması açısından sapma yapmasına izin verilebileceğini belirtti. Bu, toplamda yüzde 35 istisna anlamına geliyor, ancak düzenleyici, bankalara toplamda yalnızca yüzde 20 istisna izini veriyor. "İstisnaları nasıl seçeceğimiz ise bankalara kalmış" dedi.
Bankalar memnun değil
Bankalar sıkılaştırma konusunda tepkili. Zira, konut finansmanı alanında neredeyse hiç sıkıntı yaşanmadığı ve ayrıca 2014'te zaten bir sıkılaştırma yapıldığını belirttiler.
“Emlak fiyatları ikiye katlandı”
Finansal Piyasa Otoritesi durumu farklı görüyor: CEO Eudard Müller: "Avusturya'da emlak fiyatlarının son on ila on iki yılda iki katından fazla arttığını görüyoruz ve konut amaçlı gayrimenkulde çok güçlü kredi büyümesi oluştu (%7)" dedi.
Müller, emlak fiyatlarının keskin bir şekilde yükselmesi'nin, tehlikeli olduğunu, zira bu şekilde yükselen bir şeyin bir anda da düşebileceği gerçeğinin göz ardı edilemeyeceğini' belirtti. Müller, burda patlayabilecek bir balon tehlikesi olduğunu söyledi. Böyle bir durumda satın alınan mülkün birdenbire sadece yarısı değerinde olabileceği gerçeği unutulmamalı' dedi. Bir başka sorun ise, şu an bir çok emlak kredisinin neredeyse yarısı değişken faizli (variable). Faiz oranları yükselirse, geri ödeme aniden karşılanamayacak kadar pahalı hale gelebilir' diye ekledi.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
