Remax'tan Philipp Feurstein için 2022 iki yarıdan oluşan bir yıl oldu. Yılın ilk yarısında, 2020 ve 2021'deki patlamadan kâr edebildiler, ancak Ağustos ayından itibaren talep düştü ve arz arttı. Feurstein bunun iki ana nedeni olduğunu düşünüyor: yüksek faiz oranları ve yeni kredi yönergeleri.
Feurstein'a göre, Ocak ve Şubat 2023'te, bir önceki yılın iki ayına kıyasla neredeyse üçte bir oranında daha az mülk satıldı. Feurstein bu durumun yakın zamanda düzelmesini beklemiyor.
Lüks mülklere talep hala yüksek
Feurstein, lüks dairelere ve seçkin yerlerdeki arsalara olan talep güçlü kalmaya devam ediyor. Artan faiz oranları bu grup alıcılar için bir rol oynamadığından, fiyatlarda herhangi bir düşüş beklenmiyor.
Ancak normal daireler için ilgili alıcı bulmak çok daha zor. İşin iyi tarafı, alıcılar düşük talep nedeniyle fiyatların düşmesini bekleyebilir.
Gayrimenkul geliştiricileri daha az arsa satın alıyor
Arazi piyasası da daha sakin hale geldi. Feurstein, emlak geliştiricilerinin bir yıl öncesine göre çok daha az inşaat arazisi satın aldığını söylüyor. Bunun nedeni ise inşaat fiyatları. Bu nedenle bir emlak geliştiricisi dairelerini yüksek fiyattan satmak zorunda ki kâra geçebilsin. Ancak emlak piyasası çöktüğünden beri, emlak geliştiricileri arsa satın alma konusunda da çok daha isteksiz hale geldi.
Ancak klasik bir müstakil ev için daha küçük arsalar bile şu anda daha az satılıyor. Satmak zorunda olmayan birçok kişi beklemeyi tercih ediyor.
