Avusturya hükûmeti, yeni yasa tasarısını “2006’dan bu yana en kapsamlı kira reformu” olarak tanımlasa da, planlanan kira paketi herkesin onayını almış değil. Taslak, inceleme sürecinde yoğun eleştirilerle karşılaştı. Eleştiriler arasında Vorarlberg Eyalet Hükûmeti de yer aldı. Yasa düzenlemelerinden sorumlu Eyalet Bakanı Barbara Schöbi-Fink (ÖVP), planların mevcut durumu daha da kötüleştireceğinden endişeli. Schöbi-Fink, “Amaçlananın tam tersi sonuçlar ortaya çıkabilir: Daha az kiralık konut, daha yüksek fiyatlar ve konut sıkıntısının artması,” uyarısında bulundu.
Kısaltılmış sözleşmeler ve fiyat freni
Yeni kira ve konut paketi, kira sözleşmelerinin değer koruma düzenlemesinin yanı sıra serbest kiralar için bir fiyat frenini öngörüyor. Buna göre, iki yıl içinde enflasyon yüzde üçü aşarsa, bu oranın üzerindeki kısmın yalnızca yarısı kiracılara yansıtılabilecek. Ayrıca, kira sözleşmeleri en az beş yıl süreli olabilecek; bu süre daha önce üç yıldı.
Eyaletten eleştiri: “Ters etki yaratabilir”
Tasarıya yönelik eleştirilerin sayısı 38’i buldu. Schöbi-Fink, düzenlemenin ev sahipleri için kiralama faaliyetini daha az cazip hâle getireceğini, bunun da kiralık konut arzını azaltarak piyasadaki sıkışıklığı artıracağını belirtti. Aynı zamanda yeni inşaat projelerinin ve yenileme çalışmalarının da yatırımcılar için cazibesini yitirebileceğini söyledi.
Vorarlberg Mülk Sahipleri Birliği de yasa tasarısından memnun değil. Birlik Başkanı Markus Hagen, küçük ev sahipleri için öngörülen istisnaların yeterince açık tanımlanmadığını belirterek, “Küçük ev sahibinin yasal bir tanımı yapılmalı. Tüketiciyi koruma yasasına yapılan gönderme yeterli değil,” dedi. Hagen, mevcut düzenlemenin “hukuki bir Rus ruleti” etkisi yaratabileceğini ifade etti.
Ekonomi Bakanı Wolfgang Hattmannsdorfer (ÖVP) ise eylül ayında yaptığı açıklamada, beşten az konutu kiraya veren küçük özel ev sahiplerinin bu düzenlemeden muaf tutulacağını söylemişti.
Sendikalardan ve iş çevrelerinden farklı tepkilerEkonomik çevreler ve iş dünyası temsilcileri, tasarının yalnızca “semptomlara yönelik bir çözüm” sunduğunu savunarak eleştirdi. Sanayiciler Birliği olumsuz ekonomik sonuçlar konusunda uyarıda bulundu.
Öte yandan, Avusturya İşçi Sendikaları Birliği (ÖGB) Başkanı Wolfgang Katzian, yapılan değişikliklerin yetersiz olduğunu belirtti. Katzian’a göre, serbest kiralardaki fiyat freni, mevcut yüksek enflasyon oranları karşısında kiracılara anlamlı bir rahatlama sağlamayacak. Bu nedenle, 2026’da en fazla yüzde bir, 2027’de ise en fazla yüzde iki artış sınırının getirilmesi gerektiğini savundu. “Zaten serbest piyasadaki kiralar, düzenlenmiş kiralardan çok daha yüksek,” dedi.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
