VORARLBERG – Avusturya genelinde konut kiraları artış gösterirken, Vorarlberg özellikle kısa süreli kira sözleşmeleriyle öne çıkıyor. Kiracıların neredeyse yarısının sözleşmesi iki yıldan kısa sürüyor. Bu durum, hem kiraların yükselmesine hem de kiracıların yaşam güvencesinin azalmasına neden oluyor.
Uzmanlara göre kira bedellerinin artmasında birkaç temel etken bulunuyor:
- Yeni inşaat oranının yüksek olması,
- Özel mülk sahiplerinin ağırlıkta olması,
- Sözleşme sürelerinin kısa tutulması.
Statistik Austria verilerine göre, 2024 yılında Vorarlberg’de ortalama kira (yan giderler dahil) metrekare başına 11,3 avro olarak gerçekleşti. Bu rakam, ülke genelindeki ortalamanın (9,8 avro) oldukça üzerinde.
Sözleşmelerin yarısı iki yıldan kısa
2024 yılında Vorarlberg’deki kira sözleşmelerinin %47’si iki yıldan kısa sürdü. Ülke genelinde bu oran sadece %26.
Konut araştırmaları uzmanı Wolfgang Amann, bu farkı şöyle açıklıyor:
“Vorarlberg’de konut sahiplerinin çoğu bireysel kişiler. Bu nedenle üç yıllık kira sınırı neredeyse standart. Ticari kiraya verenlerin az olması, kiracıların kısa süreli sözleşmelere mahkûm olmasına neden oluyor.”
Yeni düzenleme etkisiz kalabilir
Hükûmetin hazırladığı yasa taslağı, yalnızca beş ve üzeri konutu olan mülk sahipleri için asgari kira süresini beş yıla çıkarıyor. Küçük ev sahiplerinde ise mevcut üç yıllık sınır devam edecek. Bu nedenle Vorarlberg’deki sözleşme sürelerinde büyük bir değişiklik beklenmiyor.
Amann, bazı kiracıların da kısa süreli kiraları tercih ettiğini belirtiyor:
“Birçok kişi için kirada yaşamak sadece geçici bir çözüm.”
Sosyal kiralarda da süre kısıtlaması
Vorarlberg’deki sosyal konut şirketi VOGEWOSI dahi dairelerini on yıllık sürelerle kiralıyor. Amaç, “gelir uygunluğunun” periyodik olarak denetlenmesi.
Amann, bu uygulamanın “sosyal yardımlardan haksız yararlanmayı engellemek” için getirildiğini söylüyor.
“Bu insanları yıpratıyor”
Sosyal danışman Ferdinand Koller (Dowas) ise sistemin kiracılar üzerinde büyük baskı yarattığını vurguluyor:
“Sözleşme yenilemeleri insanlar için sürekli bir stres kaynağı. Özel sektörde kira uzatıldığında bedel genelde yükseliyor. Ödeyemeyenler taşınmak zorunda kalıyor.”
Koller’e göre bu durum yalnızca ekonomik değil, toplumsal sorunlara da yol açıyor:
“Yeni konut bulmak kolay değil. İnsanlar başka belediyelere taşınmak, çocuklarını okuldan almak zorunda kalıyor. Bu da topluluk yaşamını zayıflatıyor.”
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
