Vorarlberg’de inşaat sektörü zor bir dönemden geçiyor. Ekonomideki olumsuz seyir ve konut kredilerine erişimde yaşanan güçlükler sektördeki şirketleri giderek daha fazla etkiliyor. Son dönemde milyonlarca euroluk borçlarla gerçekleşen iflaslar da dikkat çekiyor.
Kısa süre içerisinde inşaat ve emlak sektöründe faaliyet gösteren iki şirketin sırasıyla 11,3 milyon ve 15 milyon euro borçla iflas sürecine girdiği bildirildi. Bunlara bir girişimcinin kişisel iflası da eklendi.
KSV1870 kredi koruma kuruluşuna göre kısa süre içerisinde gerçekleşen bu iflasların arkasında şirketler arasındaki bağlantılar bulunuyor. KSV Vorarlberg Şube Müdürü Nathaniel Heinritz, bir hafta içerisinde emlak sektöründe açılan iflas dosyalarının aynı iş çevresiyle bağlantılı olduğunu belirtti.
İlk altı ayda 22 iflas
Vorarlberg’de iflaslardan en fazla etkilenen alanların başında inşaat ve emlak sektörü geliyor.
Geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında sektördeki iflas sayısının iki katına çıktığı belirtildi. Yalnızca 2026 yılının ilk yarısında Vorarlberg’de inşaat ve emlak sektöründe 22 iflas vakası kaydedildi.
KSV, olumsuz eğilimin yılın üçüncü çeyreğinde de devam etmesini bekliyor.
Esnaf ve alacaklılar için de risk büyük
Bir inşaat veya emlak şirketinin iflas etmesi yalnızca şirket sahiplerini değil, projelerde çalışan diğer işletmeleri ve özel kişileri de etkileyebiliyor.
Avukat Lukas Pfefferkorn, özellikle taşeronlar, zanaatkârlar ve projelere hizmet sağlayan diğer işletmelerin alacaklarını tahsil etmekte zorlanabileceğine dikkat çekti.
Bankaların genellikle gayrimenkuller üzerinde teminat hakları bulunurken, küçük işletmeler veya özel kişilerin aynı güvenceye sahip olmadığı belirtiliyor. Bu nedenle iflas durumunda banka alacaklarının ardından diğer alacaklılara ödeme yapılması gerekiyor ve geriye yeterli para kalmayabiliyor.
Emlak sektöründe daha olumlu sinyaller
İnşaat sektöründeki sıkıntılara karşın emlak piyasasında ise daha olumlu bir tablo görülüyor.
Emlak sektöründe faaliyet gösteren Philipp Feurstein, geçen yılın aynı dönemine kıyasla satışların yaklaşık yüzde 20 arttığını belirtti.
Bununla birlikte piyasanın hâlâ alıcıların daha güçlü olduğu bir dönemden geçtiği ifade ediliyor. Satışa sunulan gayrimenkul sayısının alıcı sayısından fazla olduğu, ancak satış rakamlarındaki artışın sektör açısından olumlu bir gelişme olarak değerlendirildiği belirtiliyor.
Ev alacaklara önemli uyarı
Uzmanlar, özellikle yapım aşamasındaki projelerden konut satın almak isteyenlerin dikkatli davranmasını öneriyor.
Alıcıların sözleşme imzalamadan önce satıcı veya proje geliştiricisi hakkında bilgi edinmesi ve yasal hakları konusunda danışmanlık alması tavsiye ediliyor.
Ödemelerin doğrudan ve peşinen yapılması yerine, inşaatın belirlenen aşamalara ulaştığının belgelenmesinin ardından taksitler halinde gerçekleştirilmesi, olası bir şirket iflasında alıcıların karşılaşabileceği mali riskleri azaltabilecek önlemler arasında gösteriliyor.
