Avusturya’da konut sektöründe yaşanan durgunluk, Vorarlberg merkezli büyük inşaat şirketlerinden Wilhelm+Mayer Grubu’nu da etkiledi. Götzis merkezli şirket, 2024 mali yılını küçük bir zarar ile kapattı.
Şirketin yayımlanan bilançosuna göre 2024 yılında satış gelirleri 76,8 milyon avroya yükseldi. Ancak sektör uzmanlarına göre bu artış, bazı projelerdeki gecikmeli hesaplamalardan kaynaklandığı için gerçek faaliyet gücünü tam olarak yansıtmıyor.
Daha gerçekçi gösterge olarak kabul edilen toplam faaliyet hacmi son yıllarda düşüş gösterdi. 2022 yılında 79 milyon avro olan faaliyet hacmi, 2024 yılında yaklaşık 70 milyon avroya geriledi.
Kâr hızla geriledi
Şirketin kârı son yıllarda belirgin şekilde azaldı. Wilhelm+Mayer Grubu 2021 yılında 4,5 milyon avro, 2022 yılında ise 4,3 milyon avro kâr elde etmişti. 2023 yılında kâr 2,3 milyon avroya düştü.
2024 yılında ise şirket yaklaşık 155 bin avro zarar açıkladı. Uzmanlara göre bu durumun temel nedeni konut sektöründeki zayıf talep.
Yüksek faiz oranları, zorlaşan kredi koşulları ve artan inşaat maliyetleri konut projelerine olan talebi ciddi şekilde azalttı.
Faiz yükü hızla arttı
Şirketin faaliyet kârı 2024 yılında 1,7 milyon avro olarak gerçekleşti. Ancak aynı dönemde ödenen faiz gideri 2,62 milyon avroya yükseldi.
Faiz yükü 2022 yılında yaklaşık 775 bin avro seviyesindeyken son iki yılda üç katından fazla artarak şirket kârının üzerine çıktı.
Konut projeleri satış bekliyor
Şirket bilançosuna göre 2024 sonunda stokların değeri 54 milyon avro seviyesine ulaştı. Bunun büyük bölümünü henüz tamamlanmamış konut projeleri oluşturuyor.
Bu projeler tamamlanıp satılana kadar finansman maliyetleri şirket üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor. Şirketin banka borçları ise 57,5 milyon avroya yükseldi.
Buna rağmen şirketin öz sermaye oranı yaklaşık yüzde 32 seviyesinde bulunuyor. Uzmanlar bu oranı hâlâ sağlam bir mali yapı olarak değerlendiriyor.
İnşaat faaliyetleri güçlü kaldı
Şirketin ana inşaat faaliyetlerini yürüten Wilhelm+Mayer Bau şirketi ise 2024 yılında 1,53 milyon avro kâr elde etti. Ancak konut geliştirme ve gayrimenkul projelerindeki zayıf performans grup bilançosunu aşağı çekti.
Umut diğer projelerde
Şirket yönetimi doğrudan açıklama yapmazken yayımlanan faaliyet raporunda temkinli bir iyimserlik dile getirildi.
Sanayi projeleri, ticari yapılar ve büyük ortak inşaat projelerinin önümüzdeki dönemde konut sektöründeki zayıflığı dengeleyebileceği ifade edildi.
