Vorarlberg'de yüz milyonlarca avroluk büyük inşaat projelerinin geleceği belirsizliğini koruyor. Gayrimenkul ve yapı hukuku uzmanı Karl Schelling, artan bürokrasi ve planlama süreçlerinin hem yatırımları hem de istihdamı tehdit ettiğini söyledi.
Uzun yıllardır Vorarlberg'deki büyük projelerde görev alan Dornbirnli avukat Karl Schelling'e göre, yapı projelerinin hayata geçirilmesi her geçen yıl daha da zorlaşıyor. Özellikle yerleşim dokusunun korunması ve peyzaj koruma kurallarının birçok projeyi durma noktasına getirdiğini savunan Schelling, mevcut uygulamaları sert sözlerle eleştirdi.
200 Milyon Avroluk Yatırım Beklemede
Schelling'in verdiği bilgilere göre yalnızca Bregenz'de yaklaşık 200 milyon avro değerindeki üç büyük proje çeşitli onay süreçleri nedeniyle risk altında bulunuyor.
Projelerin teknik hazırlıklarının büyük ölçüde tamamlandığını belirten hukukçu, buna rağmen farklı kurumların sürekli yeni itirazlar ortaya koyduğunu ifade etti.
Bir durumda belediye planlama biriminin, başka bir durumda ise eyalet planlama kurulunun projelere karşı çıktığını söyleyen Schelling, süreçlerin uzamasının yatırımcılar için ciddi maliyetler yarattığını belirtti.
“Bu Bürokrasi İş Kaybına Neden Oluyor”
Yapı sektörünün yeni projelere her zamankinden daha fazla ihtiyaç duyduğunu vurgulayan Schelling, geciken yatırımların istihdam üzerinde de olumsuz etkiler oluşturduğunu söyledi.
Yerleşim dokusunun korunmasının önemli olduğunu kabul eden uzman, ancak bunun tek belirleyici ölçüt haline gelmemesi gerektiğini savundu.
Ekonomik çıkarların ve istihdamın da karar süreçlerinde dikkate alınması gerektiğini belirten Schelling, bazı projelerin tamamen rafa kaldırıldığını, bazılarının ise yıllardır bekleme aşamasında kaldığını ifade etti.
Ev Yapanlar da Etkileniyor
Sorunların yalnızca büyük yatırımcıları etkilemediğini söyleyen Schelling, bireysel konut sahiplerinin de benzer engellerle karşılaştığını anlattı.
Bregenz Ormanı bölgesindeki bir belediyede evine çatı çıkıntısı eklemek isteyen bir kişinin, bu mimari unsurun bölgede bulunmadığı gerekçesiyle engellendiğini aktaran avukat, daha sonra benzer onlarca örneğin fotoğraflarla belgelenmek zorunda kaldığını söyledi.
Bu tür süreçlerin hem zaman kaybına hem de yüksek maliyetlere yol açtığını belirtti.
Şikâyet Süreçleri Projeleri Yavaşlatıyor
Schelling'e göre yapı sektöründeki bir diğer sorun da komşuların itiraz haklarının geniş kapsamlı olması.
Mevcut sistemde 50 avroluk bir ücret ödeyen herkesin yapı projesine karşı dava açabildiğini belirten uzman, bunun birçok projede en az altı aylık gecikmeye neden olduğunu söyledi.
Ayrıca bilirkişi masraflarının da sonuç ne olursa olsun proje sahibine yüklenmesinin yatırımcılar üzerinde ciddi mali baskı oluşturduğunu ifade etti.
Yapı Sektörü Alarm Veriyor
Schelling, yapı izin süreçlerinde sadeleşmeye gidilmesi gerektiğini savunurken, mevcut durumun bazı şirketler için hayatta kalma meselesine dönüştüğünü belirtti.
Uzman hukukçuya göre bürokrasinin azaltılması ve karar süreçlerinin hızlandırılması, Vorarlberg'deki yapı sektörünün geleceği açısından kritik önem taşıyor.
