Vorarlberg’de konut piyasasında 2025 yılı itibarıyla yeniden hareketlilik yaşanıyor. Özellikle ikinci el konutlara olan talep belirgin şekilde artarken, düşen faiz oranları ve kredi koşullarındaki gevşeme bu eğilimi destekliyor. Vorarlberg Sparkasse tarafından yayımlanan ImmoGuide 2026 raporu, bölgedeki fiyat gelişiminde önemli yerel farklılıklar olduğunu ortaya koyuyor.
İlçelere göre fiyatlar farklı seyrediyor
Rapora göre Bregenz, Dornbirn, Bludenz, Götzis ve Egg belediyelerinde konut fiyatları genel olarak istikrarlı seyrederken, Lustenau ve Hohenems’te gerileme dikkat çekiyor. Feldkirch’te ise fiyatlar artmaya devam ediyor. Uzmanlar bu yükselişi, İsviçre ve Lihtenştayn’a olan coğrafi yakınlığa bağlıyor.
Orta Rheintal bölgesinde ikinci el müstakil evlerin fiyatlarında düşüş görülürken, Bludenz ve Feldkirch’te aynı segmentte fiyatların arttığı belirtiliyor.
Konut teşviklerindeki kesinti yeni inşaatları yavaşlatabilir
Vorarlberg Sparkasse, konut teşviklerinin azaltılmasının yeni inşaatlar açısından önemli bir risk oluşturduğuna dikkat çekiyor. Yeni yapılan mülklerde azami teşvik tutarının 100 bin avroya düşürülmesi, özellikle genç çiftler ve aileler için ev sahibi olmayı zorlaştırıyor.
Sparkasse’den Christian Hagspiel, bu durumun ikinci el konutlara olan talebi daha da artırabileceğini ve bunun da orta vadede fiyatları yeniden yukarı çekebileceğini belirtiyor.
1 Temmuz’a kadar alıcılar için avantaj sürüyor
Uzmanlara göre alıcılar için hâlen önemli fırsatlar mevcut. 1 Temmuz’a kadar ilk konut alımında tapu ve ipotek harcı muafiyeti devam ediyor. Nisan 2024’te yürürlüğe giren bu düzenleme, inşaat sektörünü canlandırmayı hedefliyor.
Hagspiel, şu an hemen her bölgede ve fiyat aralığında iyi nitelikli konutlar bulunabildiğini, bu nedenle karar vermeyi düşünenler için zamanlamanın hâlen uygun olduğunu ifade ediyor.
