Vorarlberg genelinde boş kalan konutlar ve ikinci konutlar için alınan vergi, belediyeden belediyeye büyük farklılık gösteriyor. 2024 yılının başından bu yana yürürlükte olan düzenlemeye göre, belediyeler boş konutlar ve ikinci konutlar için vergi uygulayıp uygulamama ve miktarını belirleme konusunda serbest bırakıldı. Sonuç ise yıllık 0 avro ile 3.300 avro arasında değişen ciddi farklar oldu.
Uzmanlara göre bu farkların temelinde, tatil konutlarının oranı ve altı aydan uzun süre kullanılmayan konut sayısı yatıyor. Turizm yoğunluğu yüksek olan belediyeler genellikle üst sınıra yaklaşırken, bazı yerleşimlerde ise hiç vergi uygulanmıyor.
Bregenz: Metrekare başına 9,50 avro
Eyalet başkenti Bregenz’de boş konut vergisi metrekare başına 9,50 avro olarak uygulanıyor. Bir konut için yıllık üst sınır yaklaşık 1.439 avro. Kentte tatil konutlarının oranı yüzde 14,9 seviyesinde bulunuyor. Belediye, vergi hesaplamasında kentin ek yüklerinin ve turizm gelirlerinin dikkate alındığını belirtiyor. Uygulamanın etkilerine ilişkin somut verilerin ise henüz oluşmadığı ifade ediliyor.
Egg: Yerleşik konutlara en yüksek oran
Bregenzerwald’ın en büyük belediyesi olan Egg’de, ana yerleşim alanlarındaki boş konutlar için yasal olarak izin verilen en yüksek oran uygulanıyor. Metrekare başına 18,50 avro olan bu vergi, 150 metrekarelik bir konutta yıllık 2.775 avroya kadar çıkabiliyor. Tatil konutlarının yoğun olduğu bölgelerde ise bu tutar yarıya düşürülüyor. Belediyeye göre bu kararın temel nedeni, tatil konutlarının toplam konutların yüzde 32’sinden fazlasını oluşturması.
Lauterach: Vergi yok
Lauterach Belediyesi, boş konut vergisi uygulamayan yerleşimler arasında yer alıyor. Belediye yönetimi, turizm merkezi olunmaması ve idari yükün yüksekliği nedeniyle bu yola gidilmediğini belirtiyor. Buna rağmen belediyedeki konutların yaklaşık yüzde 12’si ana ikamet olarak kullanılmıyor.
Schruns: 2026’dan itibaren en yüksek tutar
Turizm merkezi Schruns’ta ise 2026 yılı için yasal üst sınırın tamamı uygulanacak. Metrekare başına 22,27 avro olan vergi, bir konut için yıllık 3.341 avroya kadar çıkabiliyor. Belediye Başkanı Jürgen Haller, yüksek ikinci konut oranının yerel halk için konut bulmayı zorlaştırdığını ve bu nedenle sert bir düzenleme tercih ettiklerini vurguluyor.
Lochau: Orta seviye uygulama
Lochau Belediyesi’nde boş konut ve ikinci konut vergisi metrekare başına 16,98 avro olarak uygulanıyor. Yıllık üst sınır 2.546 avro. Belediyede ana ikamet dışındaki konut oranı yüzde 17,7 seviyesinde bulunuyor.
