1 Temmuz 2024’te yürürlüğe giren yeni yapı düzenlemesiyle, Viyana’da kısa süreli kiralamalar sıkı kurallara bağlandı. Yıllık 90 günü aşan kiralamalar yasaklandı ve bu kurala aykırı hareket edenlere karşı denetimler artırıldı. 2024’ün ikinci yarısında, yasadışı kısa süreli kiralamalara ilişkin 337 şikayet kaydedildi.
En Çok Şikayet Alan Bölgeler
Baupolizei tarafından alınan şikayetlerin en yoğun olduğu bölgeler şunlar oldu:
- Leopoldstadt: 44 şikayet
- Innere Stadt: 33 şikayet
- Landstrasse: 28 şikayet
Diğer bölgelerde de çeşitli ihlaller tespit edilirken, bu düzenlemenin özellikle turistik ve merkezi bölgelerdeki etkisi daha belirgin şekilde hissediliyor.
Büyük Ölçekli İhlaller
Yapılan denetimlerde, bazı durumlarda tam binaların kısa süreli kiralamalar için dönüştürüldüğü belirlendi. Bu tür binalarda, dışarıdan normal bir konut gibi görünse de içlerinde otellerdeki gibi resepsiyonlar ve ticari amaçlı düzenlemeler bulunduğu tespit edildi. Baupolizei’den Kontrol Referat Müdürü Günter Nast, bu durumun yalnızca yasa dışı olduğunu değil, aynı zamanda çevresel sorunlara da yol açtığını belirtti. Gürültü kirliliği, atık miktarındaki artış ve çevredeki sakinlerin rahatsız edilmesi gibi sorunlar sıkça karşılaşılan şikayetler arasında yer alıyor.
Denetim Süreci
Şikayetlerin ardından Baupolizei, özellikle popüler internet platformları olan Airbnb ve Booking.com gibi sitelerde araştırmalar yapıyor. Bu araştırmalara ek olarak, genellikle şikayet konusu mülkler yerinde inceleniyor. Yetkililer, vatandaşlardan ihlallerle ilgili detaylı bilgi paylaşmalarını talep ediyor. Örneğin:
- Adres bilgileri
- İlgili internet ilanlarının bağlantıları
- Şikayeti destekleyecek olay veya durum açıklamaları
Bu tür bilgilerin sağlanması, yasadışı kiralamaların tespit edilmesini kolaylaştırıyor.
90 Gün Üstü Kiralamalar İçin Ek İzinler
Yıllık 90 günü aşan kısa süreli kiralamalar için tüm mülk sahiplerinin onayı gerekiyor. Ayrıca, özel izin almak şart koşuluyor. Bu izinlerin verilmesinde, konutun bulunduğu bölgenin bir yaşam alanı (Wohnzone) içinde olup olmadığı gibi kriterler değerlendiriliyor.
Yetkililerin Yaklaşımı
Viyana Yapı ve Konut Bakanı Kathrin Gaál (SPÖ), bu düzenlemenin amacının kısa süreli kiralama adı altında konut piyasasından büyük ölçekli daire çekilmesini engellemek olduğunu belirtti. Gaál, bu tür düzenlemelerin, konutların yalnızca bireysel kullanım için kiralanmasını sağlamak ve Viyana’daki konut erişilebilirliğini korumak için gerekli olduğunu vurguladı. Konutların, uzun süreli seyahatler gibi durumlarda kiralanmasının mümkün olduğunu ancak bunun kötüye kullanılmaması gerektiğini ifade etti.
2024 Yılında Gelen Başvurular
2024 yılı boyunca toplamda 709 kısa süreli kiralama başvurusu yapıldı. Bu başvurular, 90 günü aşan kiralamalar için gerekli özel izinlere yönelikti. Ancak, izin süreci sıkı denetimlere tabi tutuluyor ve yasadışı uygulamalara izin verilmemesi hedefleniyor.
Sonuç ve Beklentiler
Viyana’nın kısa süreli kiralamalara getirdiği bu kısıtlamalar, özellikle turistik bölgelerde yasadışı uygulamaları azaltmayı ve konut piyasasındaki dengesizlikleri gidermeyi amaçlıyor. Baupolizei’nin yoğun denetimleri ve vatandaşların aktif katkılarıyla bu hedeflerin gerçekleşmesi bekleniyor. Ancak, bu düzenlemelerin hem bireysel hem de ticari kiralama sektörleri üzerindeki etkileri önümüzdeki dönemde daha net şekilde görülecek.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
