Tirol, konut kiraları açısından Avusturya’nın en pahalı bölgelerinden biri olmaya devam ediyor. Çarşamba günü Ticaret Odası’nda sunulan güncel emlak fiyat raporuna göre, özellikle geçen yıl kiralarda ciddi artışlar yaşandı. Tirol emlak sektörü temsilcileri Philipp Reisinger ve Arno Wimmer, her büyüklükteki dairede ve tüm ilçelerde kira fiyatlarının yükseldiğini vurguladı.
Azalan Konut İnşası ve Kredi Kısıtlamaları
Fiyat artışlarının temel sebeplerinden biri olarak yeni konut inşasının yetersizliği gösteriliyor. Arno Wimmer ayrıca, konut satın almak isteyenler için kredi alım şartlarının sıkılaştırılmasının da kira talebini artırdığını belirtti. Birçok kişi konut kredisi alamadığı için kiralık dairelere yönelince, bazı bölgelerde kira fiyatları orantısız şekilde yükseldi.
Serbest fiyatlandırılan kiralık dairelerde fiyat artışları, dairenin büyüklüğü veya donanımı fark etmeksizin tüm ilçelerde görüldü. Yeni yapılmış kiralık dairelerin ortalama metrekare fiyatı 9,30 Euro’ya çıktı – bu, yüzde üçlük bir artış anlamına geliyor.
Emlak Sektöründen Reform Çağrısı
Wimmer, sadece konut arzının artırılmasının fiyatları düşürebileceğini savunuyor. Ancak bugüne kadarki siyasi çabaların, uygun fiyatlı konut üretimi konusunda yeterli başarıyı sağlayamadığı görüşünde. Tirol’deki konut teşviklerinin büyük ölçüde kar amacı gütmeyen yapı kooperatiflerine yönelik olması da eleştirilen bir başka konu. Bu durum, birçok kişinin mülk sahibi olma şansını azaltıyor.
Reisinger ve Wimmer, uygun fiyatlı konut ve mülkiyet edinimini uzun vadede güvence altına alacak hedefe yönelik reformlar talep ediyor. Finansal Piyasalar Otoritesi’nin (FMA) kredi koşullarının yeniden gözden geçirilmesi de önerilen adımlar arasında yer alıyor. Böylece gelir düzeyi düşük hanelerin de ev sahibi olmasının önü açılabilir.
Daha Fazla Konut, Daha Esnek Mevzuat
Uzmanlar ayrıca, alan tasarrufu sağlayan ve kaliteli inşaata imkân tanıyan zorunlu imar planları yapılmasını öneriyor. Mevcut yasal düzenlemelerin sadeleştirilmesi ve pratikteki uygulanabilirliğinin gözden geçirilmesi gerektiği ifade ediliyor. Amaç, gerçekten gerekli olmayan düzenlemeler nedeniyle inşaat maliyetlerinin fahiş düzeylere çıkmasını önlemek.
Arsa ve Konut Fiyatlarında Farklı Gelişmeler
Tirol genelinde imar arsası arzı artsa da, cazibesi düşük bölgelerde satışlar zorlukla gerçekleşiyor. Öte yandan rağbet gören bölgelerde talep hâlâ yüksek ve fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Ortalama arsa fiyatı metrekare başına 406,33 Euro’ya çıktı (yüzde 2,29 artış).
Yeni konut fiyatlarında ise bölgeye göre farklılıklar görüldü. Innsbruck, Kitzbühel, Schwaz ve Imst bölgelerinde fiyatlar yüzde 2’ye kadar düşerken, diğer bölgelerde hafif artışlar kaydedildi. Innsbruck-Land, Kufstein, Landeck, Lienz ve Reutte bölgelerinde fiyatlar genel olarak yükseldi.
İkinci el konutlarda da benzer bir tablo söz konusu. Innsbruck-Land ve Imst'te hem hafif artışlar hem de düşüşler gözlemlenirken, Innsbruck şehir merkezinde yüzde 3,56 oranında hafif bir artış gerçekleşti.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
