Emlak, İnşaat ve Konut Enstitüsü'nden Wolfgang Amann verdiği röportajda, "Son yıllarda bir ev satın aldıysanız ve finanse ettiyseniz, yakında Vorarlberg'de bir milyoner olacaksınız" diyor. Ekonomik araştırma enstitüsü WIFO'da konut uzmanı olan Michael Klien'in de bu konuda şüphesi yok: "Yeni inşaatlarda, milyonun artık çok uzak olmadığı ve önümüzdeki birkaç yıl içinde kesinlikle ulaşılabilir göründüğü değerlere ulaşıldı."
Özellikle Vorarlberg'de, dediğim gibi: Merkez Bankası, sahiplerine ait olan ve yaşamlarının merkezi olan evlerin ve dairelerin ortalama değerini araştırdı. Sonuç: Vorarlberg'de medyan değer olarak adlandırılan değer 500.000 Euro. Bu, bu mülklerin yüzde 50'si için daha yüksek ve yüzde 50'si için daha düşük olduğu anlamına geliyor. 500.000 avro, iller arasında yapılan bir karşılaştırmada olağanüstü bir rakam: sadece Tirol'de 576.000 avro ile daha yüksek. Burgenland, Steiermark ve Niederösterreich'da ise bu rakam sadece 200.000 Euro.
Bu meblağların yeni ve uzun süredir kullanılan mülklerin yanı sıra her boyut ve sınıftaki ev ve daireler için geçerli olduğu unutulmamalıdır. Amann, "Bugün ödemeniz gereken miktar bunun çok üzerinde," diye vurguluyor. Vorarlberg'de ortalama ev fiyatı şimdiden metrekare başına 5450 avro. Bu da 150 metrekare için yaklaşık 820.000 avroya denk geliyor.
Ancak Michael Klien'e göre, stokta bir milyonu aşmak "büyük bir istisna" olmaya devam ediyor. Bunun nedeni sadece yaşı ilerlemiş evler olması ya da yeni evlerin sınırlı mali olanaklara sahip olması değil. Klien ayrıca her şeyden önce emlak fiyatlarındaki artışın şimdilik durduğunu ve "Vorarlberg'de de bir nefes alma alanı olduğunu" varsayıyor.
Vergiden kimler etkilenecek?
Klien'e göre, kişinin kendi dört duvarına sahip olması en önemli varlıktır. SPÖ ve aynı zamanda İşçi Odası, servetin bir milyon Euro'yu aşan kısımlarını vergilendirmek istiyor. Bu konuda birçok soru hala açıkta. Örneğin eski Federal Şansölye Werner Faymann bir milyon avro sınırından bahsetmişti. Bugün enflasyona göre ayarlandığında bu sınırın bir buçuk milyon avro olması gerekiyor. Bunun dışında Amann, emlak vergisinin söz konusu olduğu yerlerde, sahip olunan mülklerin dikkate alınmamasının alışılagelmiş bir durum olduğuna dikkat çekiyor.
Ancak Vorarlberg'deki gayrimenkuller Avusturya'nın geri kalanına kıyasla ortalamanın üzerinde bir değere sahip. "Aradaki fark gerçekten çok büyük" diyor Amann. Klien'in analizine göre, sadece sahipleri tarafından kullanılmayan mülkler dikkate alınsa bile, bu ülkedeki vergilendirme daha büyük bir getiriye yol açacaktır: "Bölgesel bir gelir yoğunlaşması olacaktır. Fiili olarak bu, gayrimenkulün daha değerli olduğu bölgeler ile daha az değerli olduğu bölgeler arasında bir tür Avusturya içi mali eşitleme anlamına gelebilir. Ön koşul, böyle bir vergi için parlamentoda çoğunluğun bulunmasıdır. Şu anda böyle bir çoğunluk yok.
