Vorarlberg’de konut piyasasında uzun süredir devam eden durgunluğa rağmen satışlarda yeniden artış yaşanıyor. Gayrimenkul ağı Remax’ın verilerine göre, Avusturya genelinde olduğu gibi Vorarlberg’de de daire satışları yükselişe geçti.
Satışlarda dikkat çeken artış
Avusturya genelinde konut satışları yüzde 21,7 oranında artarken, Vorarlberg yüzde 29,6 ile en güçlü artışı gösteren bölge oldu. Ancak bu yükseliş, geçmiş yıllardaki düşüşün ardından geldiği için tablo göründüğü kadar güçlü değil.
2022 yılından itibaren bölgede konut satışlarında ciddi bir gerileme yaşanmıştı. Bu nedenle son artışa rağmen satışlar hâlâ on yıllık ortalamanın yüzde 17 altında bulunuyor.
İnşaat sektöründe zor dönem
Son aylarda art arda yaşanan iflaslar, inşaat sektöründeki krizin henüz sona ermediğini ortaya koyuyor.
İflas eden şirketler arasında:
- Lauterach merkezli Infinity Immobilien
- Lustenau merkezli Haberl Bau
- Altach merkezli Müller Bau
- Lochau merkezli Mangold Bau
- Fussenegger Wohnbau
yer alıyor.
Şirketlerin iflas gerekçeleri arasında piyasa baskısı, artan maliyetler, finansman giderleri ve satışların yavaşlaması öne çıkıyor. Ayrıca inşaat sektörüne bağlı küçük işletmeler de bu süreçten olumsuz etkileniyor.
Ciro yeniden yükseliyor
Satışlardaki artış, ciroya da yansımaya başladı. 2025 yılında Vorarlberg’de toplam satış hacmi 852 milyon avroya ulaştı. Bu rakam, bir önceki yıl olan 2024’e göre yüzde 36,4 artış anlamına geliyor.
Ancak sektör hâlâ 2021 ve 2022 yıllarında görülen bir milyar avronun üzerindeki seviyelere ulaşabilmiş değil.
Fiyatlar yeniden yükselişte
Konut fiyatlarında da artış dikkat çekiyor. Remax verilerine göre daire fiyatları yüzde 4,9 oranında yükseldi. Bu artış, hem talebin canlanması hem de maliyetlerin yükselmesiyle ilişkilendiriliyor.
İlçelerde toparlanma
Bölgede satışlar genel olarak artış gösterdi. En güçlü yükseliş Dornbirn’de yüzde 45,1 ile kaydedildi. Bregenz ve Feldkirch de önemli artışlar yaşadı. Sadece Bludenz’de satışlar yüzde 1,6 oranında geriledi.
Fiyatlar açısından ise 2024 yılında yaşanan düşüşün ardından 2025’te yeniden artış gözlemlendi. Ancak Bregenz bölgesinde fiyatlar sınırlı da olsa düşmeye devam etti.
