Vorarlberg’de kiralar yükselmeye devam ediyor. Açıklanan son verilere göre eyalette ortalama kira geçen yıl yüzde 4,1 artarak Avusturya genelinde en yüksek seviyeye ulaştı. İşletme giderleri dahil ortalama kira bedeli aylık 786,35 avroya çıktı.
Veriler Avusturya İstatistik Kurumu tarafından yapılan ve on binlerce hanenin katıldığı araştırmaya dayanıyor.
Metrekare fiyatı da yükseldi
Vorarlberg’de metrekare başına ortalama kira 11,78 avroya yükseldi. Bu oran Avusturya ortalamasının üzerinde bulunuyor. Ülke genelinde ortalama kira metrekare başına 10,20 avro, konut başına ise 674,57 avro olarak hesaplandı.
En düşük kira fiyatları ise metrekare başına 7,65 avro ile Burgenland’da, konut başına 542,64 avro ile Kärnten’de görüldü.
Artışın nedeni genel pahalılık
Ekonomi Araştırma Enstitüsü konut uzmanı Michael Klien’e göre kira artışlarının temel nedeni konut piyasasındaki kötüye kullanım değil, son yıllarda yaşanan genel pahalılık.
Özellikle işletme giderlerinin hızla yükseldiği belirtiliyor. Bu giderler içinde enerji, hizmet ve sigorta maliyetlerinin önemli rol oynadığı ifade ediliyor.
Özel kiralık konut oranı yüksek
Vorarlberg’de kiraların diğer eyaletlere göre daha yüksek olmasının bir nedeni de konut yapısındaki farklılık. Eyalette kooperatif veya kamu destekli konutların oranı yaklaşık yüzde 26 ile ülke genelindeki en düşük seviyelerden biri.
Buna karşılık özel kiralık konutların oranı yüzde 55’in üzerinde bulunuyor. Viyana’da ise bu oran yaklaşık yüzde 22 seviyesinde.
Yeni konut sayısı artmıyor
Uzmanlara göre kira artışlarının bir diğer nedeni ise kiralık konut sayısının yeterince artmaması. İnşaat sektöründe yaşanan kriz nedeniyle yeni konut projeleri sınırlı kaldı.
Ayrıca yüksek konut fiyatları nedeniyle birçok kişi ev satın alamadığı için kirada kalmaya devam ediyor. Bu durum da kiralara olan talebi artırıyor.
Kira artışlarının kısa vadede durması beklenmiyor. Uzmanlara göre uygulanması planlanan kira artış sınırlaması, yalnızca mevcut sözleşmeleri etkileyebilir ve genel kira seviyesinde büyük bir değişim yaratmayabilir.
