VİYANA – Viyana’daki tarihi kiralık konut (Zinshaus) piyasası, işçi temsilcisi Arbeiterkammer (AK) ile Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) arasında ciddi bir tartışmaya neden oldu. AK, spekülatif kazançların kiracılar üzerinde ciddi baskı oluşturduğunu savunurken, ÖVI ise piyasada bir denge ve sakinleşme süreci yaşandığını ileri sürüyor.
AK: Fahiş fiyat artışları, kiracılar zarar görüyor
Teknik Üniversite (TU) Viyana tarafından AK adına hazırlanan son araştırmaya göre, 2000 ile 2022 yılları arasında Viyana’daki Altbau yani eski yapıdaki kiralık konutların ortanca satış fiyatı yüzde 511 artarak 3,5 milyon euroya ulaştı. Bu artış, AK’ye göre spekülatif alım-satımların doğrudan sonucudur.
AK temsilcileri, bazı yatırımcıların aynı mülkü birkaç kez el değiştirerek yüksek kârlar elde ettiğini; buna karşılık kiracıların “yasadışı tahliyeler” gibi uygulamalarla karşı karşıya kaldığını belirtiyor. Özellikle yüksek kira beklentisi nedeniyle kiracılara baskı yapıldığı, kira sözleşmelerinin kasıtlı olarak kısa tutulduğu iddia ediliyor.
AK'nin talepleri:
- Büyük gayrimenkul şirketleri için kira sözleşmelerinde süre kısıtlamalarının kaldırılması
- Açık ve anlaşılır üst kira sınırları getirilmesi
- Kira spekülasyonuna karşı caydırıcı para cezalarının artırılması
- Şeffaf bir kiracı koruma yasası
ÖVI: "Panik yaratılıyor, piyasa zaten dengeleniyor"
Öte yandan ÖVI, AK’nin söylemlerini “panik yaratma” olarak nitelendiriyor. Örgüte göre 2022 yılında zirve yapan Zinshaus fiyatları, son dönemde yaklaşık yüzde 35 oranında gerilemiş durumda. Ayrıca ÖVI, Altbau kiracılarına yönelik zaten güçlü yasal korumaların bulunduğunu ve AK’nin açtığı çok sayıda davanın piyasada güvensizlik yarattığını savunuyor.
ÖVI’nin önerileri:
- Wertsicherung (değer koruma) hükümlerine yasal netlik kazandırılması
- Tüm taraflar için güven sağlayacak örnek kira sözleşmesi (Mustermietvertrag) oluşturulması
- Mevcut Richtwert (referans kira) sisteminin objektif şekilde değerlendirilmesi
Yorum: Kira piyasasında yön nereye?
Viyana’nın tarihi kiralık konutları, uzun süredir yatırımcılar için cazip bir alan olarak görülüyor. Ancak bu yoğun yatırım talebi, kiracılar açısından artan yaşam maliyetleri ve azalan güvenlik hissi anlamına geliyor. Sosyal kira politikalarıyla tanınan Avusturya’da dahi kiralık konutların finansal spekülasyon aracı haline gelmesi, kamuoyunda tepki topluyor.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
