Avusturya’da kiracıları ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren “kira ve konut paketi” henüz inceleme aşamasında. Hükûmet, düzenlemenin en geç 2026 başında yürürlüğe girmesini hedefliyor.
ÖVP Maliye Sözcüsü Andreas Ottenschläger, paketin yıl sonuna kadar veya en geç ocak ayında Ulusal Meclis’e sunulmasının planlandığını söyledi:
“Hedefimiz bu yılı tamamlamak, ancak acele etmeyeceğiz.”
Kira artışlarına fren geliyor
Yeni düzenleme, özellikle kira sözleşmelerindeki değer koruma (Wertsicherung) sistemini netleştirmeyi amaçlıyor. Ayrıca serbest kira artışlarının sınırlandırılması da paketin en önemli maddeleri arasında.
Yeni “Kira Değer Koruma Yasası”, konut kiralarında sağlanan hizmet ile kira bedeli arasındaki oranın yasal güvence altına alınmasını öngörüyor. Böylece, kiracı ve ev sahibi arasında hukuki belirsizliklerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
OGH kararları karışıklık yaratmıştı
2023 yılında Yüksek Mahkeme’nin (OGH) iki kararı, kira sözleşmelerinde değer koruma maddelerinin nasıl yazılması gerektiğine dair tartışmalara yol açmıştı. Eksik düzenlenen sözleşmelerde bu hakların geçersiz sayılması, 30 yıla kadar yapılan kira artışlarının geri alınabileceği anlamına geliyordu.
Ancak Anayasa Mahkemesi (VfGH) Temmuz ayında aldığı kararla, değer koruma uygulamasının anayasal olmadığını değil, aksine meşru bir ticari hak olduğunu teyit etti.
Asıl hedef: istikrar ve uzun vadeli kiralama
Ottenschläger’e göre düzenleme kira fiyatlarını doğrudan belirlemeyecek, sadece “daha adil bir çerçeve” sunacak. Ayrıca, otomatik enflasyon artışlarının kısmen sınırlandırılması ve asgari kira süresinin üç yıldan beş yıla çıkarılması da paketin içinde yer alıyor.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
