Avusturya Anayasa Mahkemesi (VfGH), kira sözleşmelerinde sıkça karşılaşılan “değer koruma” (Wertsicherungsklausel) maddeleri hakkında önemli bir karar aldı. Mahkeme, bu tür hükümlerin belirli durumlarda tamamen geçersiz sayılabileceğini açıkladı.
Karar, iki emlak şirketinin yaptığı başvuru üzerine gündeme geldi. Şirketler, Tüketiciyi Koruma Yasası’ndaki (Konsumentenschutzgesetz) ilgili maddenin iptalini talep etti. Ancak mahkeme bu başvuruyu “yetersiz gerekçeli” bularak reddetti.
Ne oldu?
Bir davada, Viyana’da bir dairenin kiracısı, sözleşmedeki değer koruma maddesinin geçersiz olduğunu öne sürerek ödediği kira farkının iadesini talep etti. Yerel mahkeme kiracıyı haklı buldu. Dayanak, KSchG’nin § 6 Abs. 2 Z 4 maddesiydi. Bu maddeye göre, sözleşmeden sonraki iki ay içinde ifa edilecek hizmetler için konulan değer koruma şartları, ancak bireysel olarak pazarlık edilirse geçerli sayılabilir.
OGH Kararlarına Dayanıyor
Avusturya Yüksek Mahkemesi (OGH), 2023’ten bu yana bu düzenlemeyi “sürekli borç ilişkileri”ne yani kira sözleşmelerine de uyguluyor. Bu nedenle, eğer kira sözleşmesinde kira bedelinin iki ay içinde artabileceği belirtilmişse, bu ancak bireysel olarak kararlaştırıldıysa geçerli sayılıyor. Aksi durumda, bu madde yalnızca ilk iki ay değil, tamamen geçersiz oluyor.
Mahkemeden Tüketici Lehine Vurgu
Anayasa Mahkemesi, bu düzenlemenin mülk sahibinin mülkiyet hakkına müdahale anlamına geldiğini kabul etti ancak şu değerlendirmeyi yaptı:
“Tüketicinin korunmasına yönelik meşru ve kamu yararına dayanan hedefler doğrultusunda bu sınırlama orantılıdır. Kira sözleşmesinin ardından gelen iki ay içinde fiyat artış öngörüsü yapılabilir. Bu nedenle mal sahibinin menfaati, tüketicinin korunması karşısında daha düşük ağırlıktadır.”
Etkisi Ne Olacak?
Bu karar, özellikle otomatik kira artışı içeren hazır sözleşme formlarının geçerliliğini tartışmalı hale getiriyor. Kiracılar, sözleşmelerini gözden geçirerek fazla ödeme yapıp yapmadıklarını kontrol etmeliler.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
