Vorarlberg – “Sicher Vermieten” (Güvenli Kiralama) projesinde kira hesaplama yöntemi değişti. Haziran ayı başından itibaren artık kira fiyatı belirlenirken belediyenin büyüklüğü değil, odaların sayısı ile yaşam alanı arasındaki oran dikkate alınıyor. Oran ne kadar verimliyse, metrekare başına kira da o kadar yüksek oluyor.
Projeyle boş konutların kiralanması teşvik ediliyor. Ev sahiplerine ise çeşitli avantajlar sunuluyor: Örneğin, kiracı ödeme yapmazsa Vorarlberg Eyaleti devreye giriyor ve kira bedelini karşılıyor. Kiralama süreci ise sosyal konut kurumu Vogewosi tarafından yürütülüyor. Buna karşılık kira fiyatları belirli bir tavanla sınırlandırılıyor. Proje, yaklaşık on yıldır ev sahipleri birliğiyle birlikte yürütülüyor.
Yeni Hesaplama Modeli Daha Fazla Seçenek Sunmayı Amaçlıyor
Daha önce küçük belediyelerde metrekare başına kira fiyatı yaklaşık 7 Euro iken, büyük şehirlerde bu rakam 8 Euroya kadar çıkıyordu. Ancak 1 Haziran 2025 itibarıyla bu sistem değişti. Yeni modele göre kira, odaların sayısının toplam alana oranına göre belirleniyor. Proje koordinatörü Rudolf Erath, bu sayede küçük dairelerin sisteme dahil edilmesinin kolaylaştığını, büyük dairelerin ise uygun fiyatlı kalabildiğini belirtti.
Yeni fiyat aralığı metrekare başına yaklaşık 8,20 ila 9,20 Euro arasında değişiyor. Ayrıca yeni sistemde hem ev sahipleri hem kiracılar için tek bir muhatap olacak. Başvuru sürecinden dairenin geri teslimine kadar tüm süreç bu kişi tarafından yürütülecek.
850 Kişi Güvenli Kiralık Evlerde Yaşıyor
Proje, 2019'dan bu yana yaklaşık 1.000 başvuru aldı ve bu başvurulardan 331 kiralama sözleşmesi doğdu. Ancak 42 konut, çeşitli nedenlerle sistemden çıkarıldı. Örneğin, ev sahiplerinin konutu kendilerinin kullanmak istemesi gibi.
Şu anda Vorarlberg genelinde proje kapsamında 250 daire ve 30 ev kiralanmış durumda. Bu sayı, küçük ölçekli 25 konut kompleksi büyüklüğüne denk geliyor. Toplamda 850’den fazla kişi bu sistem üzerinden ev sahibi olmuş durumda. Erath, her yıl ortalama 50 yeni konutun kiralandığını ve bunun hedefledikleri rakama ulaştığını belirtti.
Yükselen Yan Giderler Sistemi Zorluyor
Ancak sistemin geleceğinde büyük artışlar beklenmiyor. Çünkü yükselen işletme ve bakım maliyetleri hem kiracılar için uygun fiyatları hem de ev sahipleri için cazip koşulları zorlaştırıyor. Pek çok ev sahibi, kiraya vermekten vazgeçiyor; çünkü kiralama öncesi ya da sırasında ortaya çıkan onarım masrafları yüksek olabiliyor.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
