Vorarlberg’de birçok kişi aynı soruyu soruyor: Ev satın almak mı, yoksa kiralamak mı daha avantajlı? VN Gazetesi, Volksbank Vorarlberg Konut Merkezi’nden Wolfgang Schneider ile birlikte bu sorunun cevabını somut bir örnek üzerinden araştırdı. İnceleme, Altach’taki ikinci el bir 3 odalı daire üzerinden yapıldı.
Konut Detayları
2015 yılında inşa edilen yaklaşık 80 metrekarelik daire; marketler ve toplu taşıma araçlarına yürüme mesafesinde yer alıyor. Konutta; bir antre, misafir tuvaleti, banyo, iki yatak odası, geniş bir salon ve yemek alanı ile 25 metrekarelik terasa çıkış bulunuyor. Ayrıca bir bodrum bölmesi ve kapalı otopark daireye dâhil.
Kira mı daha mantıklı, satın almak mı?
Daire kısa süre öncesine kadar kiradaydı. Kira bedeli aylık 1300 Euro olup, buna 308,46 Euro’luk işletme giderleri (reparaturfonds dahil) ekleniyordu. Eğer daire satın alınır ve yeterli öz kaynakla kredi kullanılırsa, aylık ödenecek taksit yaklaşık 1370 Euro oluyor (işletme giderleri hariç).
Avantaj ve Dezavantajlar
Mülkiyetin yaşlılıkta kira giderini ortadan kaldırması, emlakların değerini koruyan birer yatırım aracı olması, kiracı zamlarından etkilenmeme ve istenirse kiraya verilebilme gibi avantajları bulunuyor. Buna karşılık, satın alma işlemlerinde yüksek peşinat ve işlem masrafları, sıkı kredi koşulları ve yerleşim açısından bağlayıcılık gibi dezavantajlar söz konusu.
Kiracılık ise daha fazla esneklik sunuyor. Özellikle taşınma ihtimali olanlar için, bakım ve onarım gibi masrafları da üstlenmemeleri açısından avantajlı olabilir.
Sonuç: Kime ne uygun?
Schneider’in değerlendirmesi şöyle: “Uzun vadeli konut ihtiyacı olan ve konut kredisi için gerekli şartları karşılayan kişiler için satın alma mantıklı. Ancak finansal şartlar henüz oluşmamışsa ya da geleceğe dair planlar belirsizse, kiralama daha esnek ve uygun bir çözüm olabilir.”
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
