Avusturya’nın en pahalı eyaletlerinden biri olan Vorarlberg’de kiralar yükselmeye devam ediyor. 2026 yılının ilk dokuz ayında kiralık konut fiyatları yüzde 2 artarken 70 metrekarelik bir dairenin ortalama ilan kirası 1.362 avroya ulaştı. Üstelik bu tutara elektrik ve ısınma giderleri dahil değil.
Metrekare Fiyatı 19,5 Avroya Yükseldi
Emlak platformu ImmoScout24 tarafından yayımlanan güncel verilere göre Vorarlberg’de kiralık konutların metrekare başına aylık brüt ilan kirası 19,5 avroya çıktı.
Buna göre 70 metrekarelik bir dairenin aylık kirası yaklaşık 1.362 avro olarak hesaplanıyor.
Avusturya genelinde aynı büyüklükteki bir dairenin karşılaştırmalı kira bedeli 1.123 avro seviyesinde bulunuyor.
Bu da Vorarlberg’de yaşayanların aynı büyüklükteki bir konut için ülke ortalamasından ayda 239 avro, yılda ise 2.868 avro daha fazla kira ödemek zorunda kalabileceğini gösteriyor.
Kiralık Daire Sayısı Yüzde 37 Arttı, Fiyatlar Düşmedi
Araştırmanın dikkat çekici sonuçlarından biri de kiralık konut arzındaki artış oldu.
Avusturya genelinde kiralık konut ilanları yüzde 3 artarken Vorarlberg’de bu oran yüzde 37’ye ulaştı. Böylece Vorarlberg, kiralık konut arzının en fazla arttığı eyalet oldu.
Ancak piyasaya daha fazla konut sunulmasına rağmen kiralar düşmedi, aksine yüzde 2 yükseldi.
ImmoScout24 Avusturya Genel Müdürü Joseph Obiegbu, konut fiyatlarının yalnızca arz miktarına bağlı olmadığını belirterek konum, konutun kalitesi ve işletme giderlerinin de kiraları etkilediğini vurguladı.
Uzmanlar ayrıca Vorarlberg’deki konut piyasasının görece küçük olması nedeniyle yeni konut projelerinin istatistikleri önemli ölçüde etkileyebileceğine dikkat çekiyor.
Vorarlberg Avusturya’nın En Pahalı Dördüncü Eyaleti
Vorarlberg, bu rakamlarla Avusturya’nın en pahalı dördüncü eyaleti konumunda bulunuyor.
Elektrik ve Isınma Giderleri Hariç
Araştırmada kullanılan brüt ilan kiralarına elektrik ve ısınma giderleri dahil değil. Bu nedenle kiracıların gerçek aylık konut giderleri açıklanan tutarların üzerine çıkabiliyor.
Avusturya genelinde ise 2026’nın ilk dokuz ayında ilan kiraları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6 arttı. Ülke genelindeki ortanca metrekare kira bedeli 16 avroya ulaştı.
Veriler, Vorarlberg’de kiralık konut seçenekleri artsa bile uygun fiyatlı konut bulmanın hâlâ önemli bir sorun olduğunu ortaya koyuyor.
