Avusturya’da durgun geçen iki yılın ardından tek katlı ev piyasası yeniden büyüme sürecine girdi. RE/MAX ImmoSpiegel’in 2025 yılı ilk yarısı raporuna göre, ülke genelinde satışlar yüzde 31,6 artarak 5.053 adede ulaştı. Bu oran, son on yılın ortalamasının bile üzerinde.
Fiyatlar Dengeleniyor, Gerçek Değerde Düşüş Var
Nominal fiyatlar yüzde 2,2 artarak ortalama 337.052 avroya yükseldi. Ancak enflasyondan arındırılmış gerçek değer 2023’e göre yüzde 16,3 daha düşük.
Yüksek enflasyon, gelirleri artırırken konutların alım gücü açısından ucuzlamasına yol açtı. Uzmanlara göre bu durum, birçok kişi için “şimdi alma zamanı” sinyali oldu.
Faizler ve Teşvikler Talebi Artırdı
Düşük faiz oranları, tapu kayıt ücretlerindeki geçici muafiyetler ve maaşlarda enflasyona bağlı artışlar, alıcıların cesaretini artırdı. RE/MAX Avusturya Direktörü Bernhard Reikersdorfer, birçok kişinin yüksek maliyetler nedeniyle yeni konut yerine ikinci el ev alıp tadilat yapmayı tercih ettiğini söyledi.
En Büyük Artış Ucuz Bölgelerde
Satışlardaki en güçlü artış, Kärnten (+42,8%), Oberösterreich (+27,7%) ve Steiermark (+18,1%) gibi daha uygun fiyatlı eyaletlerde görüldü.
Buna karşın Tirol (-13,7%), Salzburg (-9,1%), Vorarlberg (-11,1%) ve Viyana (-6,6%) gibi pahalı bölgelerde fiyatlar geriledi.
En Ucuz Evler Burgenland ve Waldviertel’de
2025’in ilk yarısında en ucuz evler Waidhofen an der Thaya (103.403 €), Zwettl (113.301 €) ve Hollabrunn (148.143 €) bölgelerinde satıldı.
Güssing (149.816 €) ve Oberpullendorf (150.988 €) da en uygun 10 bölge arasında yer aldı.
Kitzbühel Zirvede: 1,95 Milyon Euro
En pahalı evler ise Kitzbühel (1,95 milyon €), Innsbruck (837.065 €), Salzburg (813.860 €) ve Viyana (778.707 €) bölgelerinde bulunuyor.
Vorarlberg’de Feldkirch (685.113 €) ve Bregenz (642.658 €) en yüksek fiyatlara sahip.
Niederösterreich Lider, Tirol’de Fiyat Düşüşü Sert
Toplam 1.646 satışla Niederösterreich ülkenin en büyük konut pazarı olmayı sürdürdü.
Tirol’de ise fiyatlar ortalama 707.973 avroya düşerken, Kitzbühel ve Innsbruck’ta yüzde 15–27 arasında gerileme kaydedildi.
“Kredi Kısıtlamaları Artık Esnek Olmalı”
RE/MAX araştırma direktörü Anton Nenning, finansman kurallarını “fazla katı” olarak nitelendirdi. Özellikle yüksek gelir gruplarına yönelik KIM kısıtlamalarının konut piyasasında hareketi yavaşlattığını ve ekonomiye zarar verdiğini belirtti.
Yeni Rekor: 1,996 Milyar Avro Hacim
Rapora göre, piyasadaki toplam satış hacmi 1,996 milyar avroya ulaşarak rekor kırdı. Enflasyona göre düzeltilmiş veriler, ortalama bir evin 2023’e göre yaklaşık 65.000 avro daha ucuz hale geldiğini gösteriyor.
