AVUSTURYA – Uluslararası danışmanlık şirketi EY tarafından hazırlanan Taşınmaz Yatırım Piyasası Eğilim Göstergesi 2026 araştırması, Avusturya’daki taşınmaz piyasasının cazibesinde ciddi bir düşüş yaşandığını ortaya koydu. Araştırma kapsamında 110’dan fazla piyasa katılımcısının görüşleri alındı.
Verilere göre, Avusturya’yı “çok cazip” olarak değerlendiren yatırımcıların oranı yalnızca yüzde 5 seviyesinde kaldı. Bu oran geçen yıl yüzde 17 idi. Buna karşılık yatırımcıların yüzde 41’i, ülkeyi artık “daha az cazip” bir yatırım merkezi olarak görüyor.
Yatırımlarda durgunluk beklentisi
Uzmanların büyük bölümü, 2026 yılında taşınmaz yatırımlarında durgunluk yaşanacağı görüşünde. Katılımcıların yüzde 60’ı, yatırım hacminin yerinde sayacağını öngörüyor. Geçen yıl yatırım hacminde artış bekleyenlerin oranı yüzde 37 iken, bu oran 2026 için yüzde 12’ye geriledi. Yaklaşık yüzde 29 ise yatırımlarda düşüş yaşanacağını düşünüyor.
Getirilerde de genel olarak belirgin bir yükseliş ya da düşüş beklenmiyor. Çoğu yatırımcı, tüm taşınmaz türlerinde yatay bir seyir öngörüyor.
Konut güçlü, ticaret alanları baskı altında
Yatırımcı tercihlerinde konut taşınmazları ilk sıradaki yerini koruyor. Sağlık yapıları ve veri merkezleri de ilgi gören alanlar arasında bulunuyor. Buna karşın, özellikle merkez dışındaki büro ve ticari alanlar baskı altında.
Araştırmaya göre, ana merkezlerdeki taşınmazlar görece değerini korurken, ikincil bölgelerde ciddi değer kayıpları bekleniyor. Merkez dışındaki alışveriş merkezlerinde uzmanların yüzde 64’ü fiyat düşüşü öngörüyor.
İflas riski sürüyor
Taşınmaz ve inşaat sektöründeki zorlukların önümüzdeki yıl da devam etmesi bekleniyor. Katılımcıların yüzde 93’ü, sektördeki iflas dalgasının 2026 yılında da süreceği görüşünde. Özellikle 2022 yılındaki faiz değişimi öncesinde finanse edilen projelerin risk altında olduğu belirtiliyor.
Finansmana erişim de önemli bir sorun olmaya devam ediyor. Uzmanların yüzde 96’sı, bankalardan kredi temin etmenin 2026 yılında da zor olacağını ifade ediyor.
Sürdürülebilirlik ve teknoloji öne çıkıyor
Araştırmada, sürdürülebilirlik ve çevre uyumu ile dijitalleşmenin taşınmaz değerlemesinde giderek daha belirleyici hale geldiği vurgulandı. Uzmanlar, çevre ve sürdürülebilirlik ölçütlerine uygun yapılar ile uyumsuz taşınmazlar arasındaki fiyat farkının daha da açılacağını öngörüyor.
Ayrıca yapay zekâ uygulamalarının sektörde giderek yaygınlaştığı, şirketlerin yaklaşık yüzde 20’sinin bu teknolojiyi özellikle veri çözümlemesi alanında aktif olarak kullandığı belirtildi.
